2013年11月，某信托公司先后在江苏尝试了两例农村土地流转信托项目(以下称A项目、B项目)，受托土地近万亩。项目方式主要是农户以土地承包经营权入股成立土地股份合作社，再由合作社将土地以信托方式委托信托公司管理，信托公司引入农业企业负责经营流转土地，并在信托存续期内向受益人分配信托收益。下面是操作流程：

　　1、土地承包经营权确权登记

　　地方政府依据《物权法》《农村土地承包法》《土地管理法》和《江苏省农村土地承包经营权保护条例》，对农户所拥有的土地承包经营权进行确权登记，并颁发土地承包经营权证，登记造册并由农民签字确认。

　　2、成立土地股份专业合作社

　　通过民主协商，村民以土地承包经营权出资入股成立“土地股份合作社”。 例如，在A项目中，有200多家农户自愿成立土地股份专业合作社，农户每亩折价4000元，在工商部门登记注册“土地股份专业合作社”，村支书任法人代表。每家农户都持有一本由江苏省农业委员会监制、土地股份专业合作社盖章的土地承包经营股权证书。

　　3、以财产权设计土地信托计划

　　A项目土地合作社作为委托人以土地经营权在信托公司设立财产权信托，委托信托公司管理，信托公司以土地承包经营股权证书为依据向合作社成员发放“土地受益凭证”。

　　4、引入农业企业经营土地

　　信托公司将受托土地交由专业合作社或农业专业企业承包经营，通过专业化生产实现信托资产的保值增值。

　　5、信托公司向受益人分配收益

　　信托公司每年向承包方收取固定的承租费用，按约定的价格支付给农户，同时将一定期限内获得的浮动收益按规定比例进行分成，信托收益直接从信托账户划付至农民个人账户。

　　农村土地流转信托项目的实施，盘活了有限的土地资源，实现了土地承包经营权的规模化、集约化、资本化运营，不仅保护了土地，提高了经营效率和内涵价值，还使得农民能够以地权分享土地所带来的各种收益，成为推动农民收入长期增长和解决当前诸多土地问题的有效手段。　关于农村金融，您可点击了解更多