2月初，湖南省住房和城乡建设厅等五部门下达了《关于2018年保障性安居工程建设计划和项目的通知》。今年将开工建设各类棚户区改造住房共28.6万套，其中2018年下达郴州棚户区改造任务8542套，合计面积约71万平方米。

2018年湖南省全省任务及项目情况如下：

1.开工建设任务：2018年全省开工建设各类棚户区改造住房共286000套。其中：城镇棚户区922个项目279422套、国有工矿棚户区6个项目3412套、国有垦区危房5个项目3166套。

2.基本建成任务：2018年基本建成282019套。其中：棚户区改造住房275567套、公共租赁住房6452套。

3.租赁补贴：2018年全省发放城镇住房保障家庭租赁补贴182208户。

除了对政府相关行为和安全监管事项作出规范和要求外，值得注意的是，《通知》中还明确提出：要根据商品住房库存实际情况和棚改相关政策确定棚改安置方式，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县要及时取消棚户区改造货币安置优惠政策，更多采取新建棚户区安置房的方式，并大力推广装配式建筑。

2017年，郴州市棚户区改造工程如火如荼，郴州的房价也顺势而上。目前郴州市城区商品房均价已经健步迈入“5时代”，中心城区部分热点楼盘销售单价已经突破8000元/㎡。

2018年，棚改政策持续推进，郴州市棚户区改造任务8542套，共涉及项目36个，合计面积约71万平方米，总投资逾42亿元。但较2017年数据相比，棚改步伐明显放缓。

(两年棚改数量对比)

对比同类城市，目前郴州的房价尚处于偏低水平，政府也尚未出台相关楼市调控政策。相对调控频繁的一二线城市，郴州房价更多的是受市场供求影响，而棚改正是刺激市场需求的直接因素，被不少业内人士看作是新一年的楼市风向标。棚户区改造的持续进行，加之此前拆迁未发放房票或未购房的棚改户积累，2018年，郴州楼市仍然有着庞大的需求量。

附表一：2018年郴州市棚户区改造项目表

附表二：2018年湖南省保障性安居工程建设计划任务分解表(郴州部分)