随着农业现代化的不断推进，越来越多的地方开展起了休闲旅游农庄，获得了客观的收益，这让许多想从事农业产业的人蠢蠢欲动，那么开发休闲观光农庄有哪些注意事项？怎么才能更好地发展业务？

注意依托城市家庭短途度假市场

城市居民是农业休闲观光旅游的主要市场，在我国目前的节假日制度下，城市上班阶层的假日主要表现为周末两天时间，乡野气息浓郁的农庄满足了城市居民从“建筑森林”逃向“绿色森林”的愿望。

由于距离较近，城市居民通常以自驾出游为主。在人员组织上，通常是全家出游，人群上有老人、中青年、儿童。农庄要在具备农业休闲、度假、会议、娱乐、游乐等功能基础上针对家庭出游的人群结构合理安排园内旅游产品和项目内容。

针对老年群体，形成如垂钓、散步、棋类游戏、摄影等休闲娱乐项目，针对中青年群体，形成游乐园、赛车、赛马、蹦极、攀岩等游乐娱乐项目，针对儿童群体，形成小型儿童游乐、民俗游艺、动物表演等娱乐项目。

通过各类项目的合理搭配，以最大限度的满足城市家庭旅游需求为核心，对休闲游憩模式进行创新，以新的创意方式组织吃、住、行、游、购、娱、康、体、疗、悟等功能，形成农庄的卖点，同时以“生态+游乐+农业民俗+农庄度假”的上佳组合找到其自身发展的市场空间。

结合生态的郊野休闲环境

休闲农庄与迪斯尼、欢乐谷等主题乐园的区别在于：休闲农庄有非常好的生态环境，具有良好的植被基础，具有山谷、溪 流、树木、湿地等原生态的郊野环境，园区内有高含量的负氧离子，具备了供人们亲近自然和户外休闲的条件。

环境是休闲农庄的本底资源，它最与众不同的地方在于其可以让人在游乐体验的同时充分的享受自然的野趣和乐趣。以良好的生态环境为依托，结合露营、户外拓展、垂钓、山野漫步、田野游乐、马术体验、休闲露营等休闲项目，形成休闲农庄不同于城市主题公园的一大特色。

配备低成本的游乐设施设备

游乐项目是休闲农庄的游乐产品支撑，具有聚集项目人气，构成农庄吸引核的作用，其与国内一流主题公园或大型游乐园大的区别在于，生态型农庄主题公园的游乐设施设备以中型、小型设备为特点。

它采取低成本模式，规避大型城市主题公园和游乐园的高成本风险，降低了园区对门票收入的依赖，通常可采用低门票或无门票策略，也因此使其在市场运作中更游刃有余，多数项目老少咸宜，扩大了游乐项目的市场覆盖面，使游乐本身更好的成为农庄休闲度假的配套，提升游客的游乐体验值，增强了休闲度假目的地的吸引力。

提供全方位整合农业民俗主题体验

在家庭出游市场中，儿童和老年人通常对民俗项目最有较浓厚的兴趣，它展现给城市生活的人们一种有别于城市生活的农村生活，对于暂时逃离城市生活的人们无疑是一种别有情趣的体验。 因此深度挖掘地域民俗文化，结合农庄的生态环境，全方位的整合传统民间游艺项目，作为园区的特色体验，如集体跳绳、滚铁环、跳皮筋、踢毽子、跳方、盘磨、踫拐、拾牌、翻花线等民间传统游戏。

同时结合农业民俗可开展类似于开心农场种植体验、牧场动物表演等农业民俗主题体验活动，带给人们一次乡村生活的真实体验。

与农业休闲地产开发的紧密结合

随着我国城市化的加快，城乡结合部的开发逐渐成为了区域产业扩张的新方向，城乡结合区域位于城市周边一到二小时车程内，这类区域保留了乡野的生态环境和较典型的农业民俗，同时又拥有相对丰富的土地资源和较低的地价，城乡结合部旅游地产项目的开发成为开发商看好的新投资方向。

在这个大背景下，旅游休闲度假市场也在逐渐的成熟，旅游市场对品质旅游表现出强烈的需求趋势，催生了针对中高端消费市场的休闲农庄的开发。农业休闲游乐与农业休闲地产开发结合，形成农庄度假区，可满足商务会议、酒店及农庄别墅住宿、疗养、康体保健和夜间休闲娱乐、游乐、民俗体验等功能，是一个完整的农庄型度假区接待系统。

农业休闲地产的开发既满足了度假区旅游服务接待的功能，同时也平衡了其在游乐、民俗体验等其他项目上的投资。

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