随着国家经济的快速发展，近年来，农村越来越多人开始拆旧房建新房，一座座精美的房子浮现出来，乡村面貌呈现出现欣欣向荣的姿态。那么，农村房子能贷款30万吗？哪些房子不可以申请贷款？

一、农村房子能贷款30万吗？

农村房子申请贷款的总额度不可以超过房子总建造费用的60%，同时也不可以超过抵押物评估值的60%。所以，农村房子想要贷款30万是有可能的，是由专业的评估机构来评估的，但还需满足以下条件：

1、借款人年龄在18-65周岁，具有完全民事行为能力，无不良信用记录；

2、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；

3、除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；

4、所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。

5、以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

二、农村哪些房子不可以申请贷款？

1、违法建造的房子或者临时建造的房子不可以作为抵押。（包括没有证件的房子、没有经过审批就建造的房子、面积超过标准的房子）

2、如果房子的归属权有争议，那么也是不可以作为抵押的。

3、如果房子已经被划入拆迁的范围，也不可以作为抵押。

三、农村房子贷款申请流程是什么？

1、农村房子申请贷款所需材料

（1）申请人的身份证、户口本原件和复印件。

（2）申请人家庭的经济收入状况，并开具相关的证明材料。

（3）抵押资产的使用情况、房子的相关证件、土地使用的证件以及抵押物的清单列表。

（4）抵押物的权属状况、抵押情况以及同意银行处置抵押物的承诺书。

（5）房子主人同意银行处置抵押物的书面证明材料。

（6）如果房子有共有产权人，还需要房子共有人同意房子抵押的书面证明材料。

（7）申请人在当地的农村信用社开立的结算账户。

（8）农村房子所在地的农村信用社规定的其他材料。

（9）农村房子贷款人的借款用途说明材料。

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2、农村房子申请贷款的流程

（1）房子必须有房产证，没有房产证的房子要提前办理房产证之后才可以申请贷款。

（2）申请人提交贷款申请书，经银行同意后就可以将房子作为抵押，同时要对房子做评估、登记。还需要审核房屋的产权证、土地使用权证等，签订还贷承诺书即可。

（3）所有的手续办完后，银行就会发放贷款，具体的额度根据实际情况来确定。

总的来说，农村房子贷款30万还是有可能的，但是需要符合相关要求，满足条件的朋友可以尝试去申请哦。

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